Если вы заинтересовались покупкой участка в индустриально деловой зоне А/Д Кола-Юг.
Наши менеджеры ответят на все ваши вопросы, и покажут участки в удобное для вас время.

8(812) 385-58-47

показать номер

Преимущества индустриально деловой зоны!

Основные преимущества индустриально деловой зоны Разметелево - А/Д Кола-юг от 1-я Академия недвижимости

Первая линия Мурманского шоссе Р-21.

Местоположение.

Промышленно деловая зона находится в 9 км от КАД.
В 11 км от
Санкт Петербурга.

Доступность.

Аэропорт Пулково - 25 км. Морской порт - 30 км.
В пешей доступности
автобусные остановки.

Цена Сотки.

Участки
от 10 соток до 4,5 Га.
Стоимость 1 сотки земли
210 000 руб.

Инфраструктура.

Газ,Электричество.
Дороги.
Оптоволоконный.
Интернет.


Ключевым преимуществом нашего предложения по сравнению с конкурирующими предложениями в зоне Разметелево и Мяглово является на 100% песчаная почва . Что обеспечивает естественное водоотведение и экономит серьзные средства на строительстве фундамента. У подавляющей массе конкурирующих предложений земельные участки сильно обводнены, находятся в низинах. Для строительство серьёзных капитальных зданий такие почвы требуют обязательной установки бетонных свай. Это существенно удлиняет начальный этап строительства и существенно его удорожает!

Стоимость предложения

Категория земель: земли промышленного назначения или общественно-деловой застройки Общая площадь: 23 Га.

Инфраструктура:
  • Территория разделена на участи площадью от 0,1 Га до 1Га, основная нарезка участков
    на 20-40 соток, участки можно объединять.
  • К УЧАСТКОМ ПОДВЕДЕНЫ ДОРОГИ с покрытием ЩПС, сделано водоотведение
  • К участкам будет подведена электрическая мощность от 15 до 150кВт (с возможностью увеличения).
Стоимость предложения:

Предлагаются к продаже земельные участки промышленного назначения
площадью от 0,1 Га до 1 Га по цене 210 000 рублей за 100 кв.м.

Участки оформлены в собственность.

  • Сам земельный участок.
  • Электрическая мощность до 150 кВт.
  • Наружное освещение.
  • Внутриквартальная дорога.
  • Водоотведение вдоль дороги.
Дополнительно: (за дополнительную оплату ).
  • Подключение к газопроводу. ТУ на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» от 26.02.2019 № АА-20/2/1622. Общий объем газа 547,6 м 3/час.
  • Возможно подключение к оптоволоконной линии с трансляцией IP телефонии, телевидения и скоростного интернета.

Резидентам нашей промышленно-деловой зоны мы предлагаем следующие услуги:

  • Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  • Проектирование объекта капитального строительства.
  • Строительство производственного, складского или административного здания.
  • Регистрация объекта капитального строительства в ФРС.
  • Подключение территории к инженерным сетям.

Гарантия полного отсутствия рисков, связанных с покупкой и использованием земли. Опытный девелопер проекта, который окажет помощь на всех стадиях от приобретения земельного участка до регистрации объекта капитального строительства в Федеральной регистрационной службе. Быстро и с минимальными затратами заключить договор с подрядной организацией на разработку участка и строительство объектов недвижимости.

Наш менеджер может организовать экскурсию по территории промзоны.

Позвонить намЗадать вопрос

ФОТОГАЛЕРЕЯ

Галерея фотографий индустриально деловой зоны от 1-я Академия недвижимости.

Таблица участков 1-2 очереди

В таблице указана стоимость участков первой очереди промышленных участков Разметелево А/Д Кола-Юг.

Номер участка Первая очередь Кадастровый № Площадь, кв.м. Цена, рублей Статус
1-71 47:7:1047005:6679 4040 8 484 000 Продан
2-71 47:7:1047005:6681 2023 4 248 300 Продан
3-71 47:7:1047005:6682 6069 12 744 900 Резерв
4-71 47:7:1047005:6683 4219 8 859 900 Резерв
5-71 47:7:1047005:6688 2712 5 695 200 Резерв
6-71 47:7:1047005:6687 4031 8 465 100 Продан
7-71 47:7:1047005:6686 1990 4 179 000 Резерв
8-71 47:7:1047005:6685 3971 8 339 100 Свободен
9-71 47:7:1047005:6684 3306 6 942 600 Свободен
Номер участка Вторая очередь Кадастровый № Площадь, кв.м. Цена, рублей Статус
1-179 47:07:1047005:6992 2518 5 287 800 Свободен
2-179 47:07:1047005:6991 2309 4 848 900 Резерв
3-179 47:07:1047005:6989 4505 9 460 500 Резерв
4-179 47:07:1047005:6988 3991 8 381 100 Свободен
5-179 47:07:1047005:7000 3180 6 678 000 Свободен
6-179 47:07:1047005:6996 1947 4 088 700 Свободен
7-179 47:07:1047005:6993 2091 4 391 100 Резерв
8-179 47:07:1047005:6994 2337 4 907 700 Резерв
9-179 47:07:1047005:6995 8213 17 247 300 Резерв

План территории

Промышленно-деловой зоны Разметелево - А/Д «Кола-Юг».

Первая очередь

Вторая очередь

Вопросы и Ответы

Здесь вы можете получить ответы на Часто задаваемые вопросы.

Ответ: В состав продаваемого пакета «участок+инженерные» сети входит электрическая мощность 150 кВт на участок. В случае, когда резиденту требуется больше мощности, её можно получить одни из двух способами:

  • 1) Вступив в права собственности, подать в ОАО «Ленэнерго» заявку на присоединение дополнительной мощности после присоединения 150 кВт.
  • 2) Получить дополнительную мощность от девелопера проекта с потреблением её по субабонентской схеме.
Да, нашим резидентам мы бесплатно предоставляем инженерные изыскания по топографии, геологии, экологии и гидрометеорологии. Благодаря данным изысканиям экономится время и деньги на выполнение стадий «П» и «Р» проектирования.
Да, можно. У нас есть стратегический партнер по проектированию, входящий в СРО, который может выполнить эту работу при наилучшем соотношении цена/качество.
В целом ответ положительный. Многое будет зависеть от особенностей технологической составляющей производственного здания, в частности. У нас есть несколько строительных компаний, наших партнеров, каждая из которых специализируется на строительстве соответствующих типов зданий.
Да, конечно, но только при условии, что проектированием и строительством будем заниматься мы.

Для этого рекомендуем:

1. Зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ ввести кадастровый номер участка, например, 47:07:1047005:6679 и убедиться в том, что земельный участок имеет категорию: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Также выбрать «Слои» и «зоны с особыми условиями использования территорий» и проверить не попадает ли на территорию участка какая-либо охранная зона, например от ЛЭП или газопровода.

2. Заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в котором указываются необходимые сведения об участке и его владельце.

3. Обязательно надо посмотреть Генеральный план Колтушского сельского поселения и проверить к какой функциональной зоне относится территория, на которой находится участок. Зона должна быть ТП1 (зона производственных, складских объектов не более IV класса опасности)

Например, у девелопера через дорогу, который предлагает земельные участки в проекте «Разметелево 21» большая часть территории находится в зоне ТИ3 (для воздушного транспорта), в которой не предусмотрено строительство производственных зданий, а оставшаяся в санитарно-охранной зоне 50-100 метров от границы зоны жилой застройки.

4. Обязательно надо посмотреть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Колтушского сельского поселения и проверить какие виды разрешенного использования возможны в той функциональной зоне, которая отмечена на Генеральном плане и есть ли подходящий вид деятельности для резидента.

Да, возможна. В этом случае заключается предварительный договор купли-продажи участка. И будущий резидент не может начинать осваивать территорию участка. Это будет возможно только после 100 % оплаты. Тогда на основании основного договора купли-продажи резиденту передаются права собственности на земельный участок.

В отношении видов разрешенного использования на территории промзоны «Разметелево - а/д Кола-юг», расположенной в Колтушском сельском поселении, Всеволожского района Ленинградской области можно сказать, что будут разрешены около двадцати видов деятельности, которые указаны в новой редакции правил землепользования и застройки, которые находятся в финальной стадии утверждения. К ним относятся виды, разрешенные для зоны производственных, складских объектов на более 4 класса опасности ТП1:

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Описание объектов капитального строительства на земельном участке и содержание вида разрешенного использования земельного участка

Примечания

 

Коммунальное обслуживание

3.1

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

включая пожарные водоемы и противопожарные емкости

 

Деловое управление

4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 
 

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 м2 с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

в границах населенных пунктов

 

Гостиничное обслуживание

4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

в границах населенных пунктов

 

Обслуживание автотранспорта

4.9

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

 
 

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

 
 

Производственная деятельность

6.0

Размещение объектов капитального строительства IV-V класса опасности в целях переработки, изготовления вещей промышленным способом 

по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

 

Энергетика

6.7

Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 
 

Связь

6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 
 

Склады

6.9

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов  (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз

IV-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

 

Автомобильный транспорт

7.2

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

 
 

Трубопроводный транспорт

7.5

Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

 
 

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 
 

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

 

Учитывая тот факт, что часть территории находится в полосе дорожного отвода (75 -метровая зона) федеральной трассы Мурманского шоссе, в ней можно размещать предприятия придорожного сервиса: АЗС, автомойки, шиномонтаж, автосервис, СТО, рестораны быстрого питания, стоянки автотранспорта, придорожные гостиницы и магазины.

О «Промышленно-деловой зоне
Разметелево - А/Д Кола-юг

Краткое эссе о Промышленно-деловой зоне.

Индустриальные участки (промка) находятся в границах «Промышленно-деловой зоны «Разметелево - А/Д Кола Юг»» согласно генерального плана Колтушского сельского поселения во Всеволожском районена первой линии Мурманского шоссе. Всего около 50 промышленных участков под производство IV и V класса опасности, под склады и прочие виды деятельности. Для промышленных участков это одно из лучших местоположений во Всеволожском районе на Мурманском шоссе всего в 9 км от КАД. Территория начинается от АЗС Несте, идет по границе с Мурманским шоссе и заканчивается в районе съезда на Мягловское шоссе. В настоящее время по промышленной и административно-деловым зонам выполняется проект планировки территории.

Наша территория Генеральным планом Колтушского сельского поселения включена в состав промышленно-деловой зоны «А/Д Кола Юг» и находится
в первой линии вдоль Мурманского шоссе в районе Р-21 Кола 22-й 23-й километр. Выполнены все необходимые инженерные изыскания: геология, геодезия, экология, гидрометеорология.

Ключевым преимуществом нашего предложения по сравнению с конкурирующими предложениями в зоне Разметелево и Мяглово является на 100% песчаная почва. Что обеспечивает естественное водоотведение и экономит серьзные средства на строительстве фундамента. У подавляющей массы конкурирующих предложений земельные участки сильно обводнены, находятся в низинах. Для строительство серьёзных капитальных зданий такие почвы требуют обязательной установки бетонных свай. Это существенно удлиняет начальный этап строительства и существенно его удорожает!

Инфраструктура:

  • Территория разделена на участи площадью от 0,1 Га до 1Га, основная нарезка участков на 20-40 соток, участки можно объединять.
  • К УЧАСТКОМ ПОДВЕДЕНЫ ДОРОГИ с покрытием ЩПС, сделано водоотведение.
  • К участкам будет подведена электрическая мощность от 15 до 150 кВт (с возможностью увеличения).

На массив получены ТУ в ПАО Ленэнерго", подписаны АТП, подключена мощность около 1МВт
В АО Газпром газораспределение Ленинградская область" получены ТУ на присоединение к центральному газоснабжению.
По желанию резидента участок может быть газифицирован.

Возможно подключение к оптоволоконной линии с трансляцией IP телефонии, телевидения и скоростного интернета.


Подготовкой и развитием проекта занимается опытный девелопер ООО 1-я Академия недвижимости, который построил и реконструировал в Подпорожье на территории почти 6 Га лесоперерабатывающий комплекс, включающий здание гаража на восемь постов с ремонтной зоны на три поста и двухэтажной административной частью. Общая площадь здания 1367 м2. Здание ПТО общей площадью 464 кв.м., цех деревообработки площадью 456 м2, административное здание площадью 620 м2.

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 15.10.2018 №367 на основании заявления ООО 1-я академия недвижимости принято решение о выполнении проекта планировки территории.

В 2020 году ООО 1-я Академия недвижимости победила на престижном в сфере недвижимости конкурсе КАИССА, организованном ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области в номинации Лучший девелоперовский проект на рынке Ленинградской области. Победил как раз проект Жилого комплекса Разметелево в деревне Разметелево, занимающий территорию 85 Га земли. данный массив располагается с противоположной стороны Мурманского шоссе. В настоящее время там активно застраивается зона ИЖС.

Свяжитесь с нами

Если вас заинтересовало наше предложение свяжитесь с нами.

Онлайн заявка

Также вы можете позвонить по телефону или написать письмо через mail агент.