Если вы заинтересовались покупкой участка в индустриально деловой зоне А/Д Кола-Юг.
Наши менеджеры ответят на все ваши вопросы, и покажут участки в удобное для вас время.

8(812) 385-58-47

показать номер

Если Вас интересуют участки под коммерческую деятельность: торговля оптовая и розничная, рестораны, кафе, гостиницы, отели, SPA переходите на наш сайт, который специально посвящён данной тематике: kommercheskaya-zemlya.ru

Преимущества индустриально деловой зоны!

Основные преимущества индустриально деловой зоны Разметелево - А/Д Кола-юг от 1-я Академия недвижимости

Первая линия Мурманского шоссе Р-21.

Местоположение.

Промышленно деловая зона находится в 9 км от КАД.
В 11 км от
Санкт Петербурга.

Доступность.

Аэропорт Пулково - 25 км. Морской порт - 30 км.
В пешей доступности
автобусные остановки.

Цена Сотки.

Участки
от 10 соток до 4,5 Га.
Стоимость 1 сотки земли
260 000 руб.

Инфраструктура.

Газ,Электричество.
Дороги.
Оптоволоконный.
Интернет.


Ключевым преимуществом нашего предложения по сравнению с конкурирующими предложениями в зоне Разметелево и Мяглово является на 100% песчаная почва . Что обеспечивает естественное водоотведение и экономит серьзные средства на строительстве фундамента. У подавляющей массе конкурирующих предложений земельные участки сильно обводнены, находятся в низинах. Для строительство серьёзных капитальных зданий такие почвы требуют обязательной установки бетонных свай. Это существенно удлиняет начальный этап строительства и существенно его удорожает!

Стоимость предложения

Категория земель: земли промышленного назначения или общественно-деловой застройки Общая площадь: 23 Га.

Инфраструктура:
  • Территория разделена на участи площадью от 0,1 Га до 1Га, основная нарезка участков
    на 20-40 соток, участки можно объединять.
  • К УЧАСТКОМ ПОДВЕДЕНЫ ДОРОГИ с покрытием ЩПС, сделано водоотведение
  • К участкам будет подведена электрическая мощность от 15 до 150кВт (с возможностью увеличения).
Стоимость предложения:

Предлагаются к продаже земельные участки промышленного назначения
площадью от 0,1 Га до 1 Га по цене от 260 000 до 290 000 рублей за 100 кв.м.

Участки оформлены в собственность.

В продажное предложение входит:

  • Сам земельный участок.
  • Гарантированная возможность получения электрической мощности до 150 кВт. Условия присоединения электрической мощности указывает в технических условиях ОАО Ленэнерго. Стоимость присоединения устанавливает ОАО Ленэнерго. Резидент оплачивает выставляемый счёт по этапам.
  • Наружное освещение.
  • Внутриквартальная дорога.
  • Водоотведение вдоль дороги.
Дополнительно: (за дополнительную оплату ).
  • Подключение к газопроводу. ТУ на подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сети газораспределения АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» от 26.02.2019 № АА-20/2/1622. Общий объем газа 547,6 м 3/час.
  • Возможно подключение к оптоволоконной линии с трансляцией IP телефонии, телевидения и скоростного интернета.

Резидентам нашей промышленно-деловой зоны мы предлагаем следующие услуги:

  • Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  • Проектирование объекта капитального строительства.
  • Строительство производственного, складского или административного здания.
  • Регистрация объекта капитального строительства в ФРС.
  • Подключение территории к инженерным сетям.

Гарантия полного отсутствия рисков, связанных с покупкой и использованием земли. Опытный девелопер проекта, который окажет помощь на всех стадиях от приобретения земельного участка до регистрации объекта капитального строительства в Федеральной регистрационной службе. Быстро и с минимальными затратами заключить договор с подрядной организацией на разработку участка и строительство объектов недвижимости.

Наш менеджер может организовать экскурсию по территории промзоны.

Позвонить намЗадать вопрос

ФОТОГАЛЕРЕЯ

Галерея фотографий индустриально деловой зоны от 1-я Академия недвижимости.

ВИДЕОГАЛЕРЕЯ

Галерея видеороликов участков промышленного назначения в промпарке Разметелево.

Таблица участков 1-2-3 очереди

В таблицах указана стоимость участков трех очередей промышленных участков Разметелево А/Д Кола-Юг.

Номер участка Первая очередь Кадастровый № Площадь, кв.м. Цена, рублей Статус
1-71 47:7:1047005:6679 4040 0 000 000 Продан
2-71 47:7:1047005:6681 2023 0 000 000 Продан
3-71 47:7:1047005:6682 6069 0 000 000 Продан
4-71 47:7:1047005:6683 4219 10 969 400 Свободен
5-71 47:7:1047005:6688 2712 0 000 000 Продан
6-71 47:7:1047005:6687 4031 0 000 000 Продан
7-71 47:7:1047005:6686 1990 0 000 000 Продан
8-71 47:7:1047005:6685 3971 0 000 000 Продан
9-71 47:7:1047005:6684 3306 0 000 000 Продан
Номер участка Вторая очередь Кадастровый № Площадь, кв.м. Цена, рублей Статус
1-179 47:07:1047005:6992 2518 0 000 000 Продан
2-179 47:07:1047005:6991 2309 0 000 000 Продан
3-179 47:07:1047005:6989 4505 11 713 000 Свободен
4-179 47:07:1047005:6988 3991 0 000 000 Продан
5-179 47:07:1047005:7000 3180 8 268 000 Продан
6-179 47:07:1047005:6996 1947 0 000 000 Продан
7-179 47:07:1047005:6993 2091 0 000 000 Продан
8-179 47:07:1047005:6994 2337 0 000 000 Продан
9-179 47:07:1047005:6995 8213 0 000 000 Продан
Номер участка Третья очередь Кадастровый № Площадь, кв.м. Цена, рублей Статус
1-78 47:7:1047005:7323 2066 5 371 600 Продан
2-78 47:7:1047005:7324 2052 5 335 200 Свободен
3-78 47:7:1047005:7325 2850 7 410 000 Резерв
4-78 47:7:1047005:7328 2007 5 218 200 Продан
6-78 47:7:1047005:7329 5783 15 035 800 Свободен
7-78 47:7:1047005:7318 1193 3 101 800 Продан
8-78 47:7:1047005:7317 6237 16 216 200 Резерв
9-78 47:7:1047005:7320 1164 3 026 400 Продан
10-78 47:7:1047005:7319 5964 15 506 400 Резерв
11-78 47:7:1047005:7321 6501 16 902 600 Резерв
12-78 47:7:1047005:7322 1103 2 867 800 Продан

План территории

Промышленно-деловой зоны Разметелево - А/Д «Кола-Юг».

Первая очередь

Вторая очередь

Третья очередь

Вопросы и Ответы

Здесь вы можете получить ответы на Часто задаваемые вопросы.

Ответ: В составе продаваемого пакета «участок + инженерные сети» за резидентом зарезервирована электрическая мощность до 150 кВт. Резидент подаёт заявку через сайт Ленэнерго. наша компания может оформить такую заявку по просьбе резидента. Резидент оплачивает условия присоединения запрашиваемой электрической мощности на основании полученного вместе с техническими условиями на присоединение счёта, выставляемого ОАО «Ленэнерго».

В случае, если резиденту требуется мощность более 150 кВт, в заявке на присоединение указывается необходимая мощность. Мы не гарантируем получение мощности более 150 кВт. Но готовы помочь резиденту в решении данной задачи, имея собственный запас мощности на основании акта присоединения.

Да, нашим резидентам мы бесплатно предоставляем инженерные изыскания по топографии, геологии, экологии и гидрометеорологии. Благодаря данным изысканиям экономится время и деньги на выполнение стадий «П» и «Р» проектирования.
Да, можно. У нас есть стратегический партнер по проектированию, входящий в СРО, который может выполнить эту работу при наилучшем соотношении цена/качество.
В целом ответ положительный. Многое будет зависеть от особенностей технологической составляющей производственного здания, в частности. У нас есть несколько строительных компаний, наших партнеров, каждая из которых специализируется на строительстве соответствующих типов зданий.
Да, конечно, но только при условии, что проектированием и строительством будем заниматься мы.

Для этого рекомендуем:

1. Зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ ввести кадастровый номер участка, например, 47:07:1047005:6679 и убедиться в том, что земельный участок имеет категорию: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Также выбрать «Слои» и «зоны с особыми условиями использования территорий» и проверить не попадает ли на территорию участка какая-либо охранная зона, например от ЛЭП или газопровода.

2. Заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в котором указываются необходимые сведения об участке и его владельце.

3. Обязательно надо посмотреть Генеральный план Колтушского сельского поселения и проверить к какой функциональной зоне относится территория, на которой находится участок. Зона должна быть ТП1 (зона производственных, складских объектов не более IV класса опасности)

Например, у девелопера через дорогу, который предлагает земельные участки в проекте «Разметелево 21» большая часть территории находится в зоне ТИ3 (для воздушного транспорта), в которой не предусмотрено строительство производственных зданий, а оставшаяся в санитарно-охранной зоне 50-100 метров от границы зоны жилой застройки.

4. Обязательно надо посмотреть Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Колтушского сельского поселения и проверить какие виды разрешенного использования возможны в той функциональной зоне, которая отмечена на Генеральном плане и есть ли подходящий вид деятельности для резидента.

Да, возможна. В этом случае заключается предварительный договор купли-продажи участка. И будущий резидент не может начинать осваивать территорию участка. Это будет возможно только после 100 % оплаты. Тогда на основании основного договора купли-продажи резиденту передаются права собственности на земельный участок.

В отношении видов разрешенного использования на территории промзоны «Разметелево - а/д Кола-юг», расположенной в Колтушском сельском поселении, Всеволожского района Ленинградской области можно сказать, что будут разрешены около двадцати видов деятельности, которые указаны в новой редакции правил землепользования и застройки, которые находятся в финальной стадии утверждения. К ним относятся виды, разрешенные для зоны производственных, складских объектов на более 4 класса опасности ТП1:

№ п/п

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код вида разрешенного использования

Описание объектов капитального строительства на земельном участке и содержание вида разрешенного использования земельного участка

Примечания

 

Коммунальное обслуживание

3.1

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

включая пожарные водоемы и противопожарные емкости

 

Деловое управление

4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 
 

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 м2 с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

в границах населенных пунктов

 

Гостиничное обслуживание

4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

в границах населенных пунктов

 

Обслуживание автотранспорта

4.9

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

 
 

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

 
 

Производственная деятельность

6.0

Размещение объектов капитального строительства IV-V класса опасности в целях переработки, изготовления вещей промышленным способом 

по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

 

Энергетика

6.7

Размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 
 

Связь

6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 
 

Склады

6.9

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов  (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз

IV-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

 

Автомобильный транспорт

7.2

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

 
 

Трубопроводный транспорт

7.5

Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

 
 

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 
 

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 

 

Учитывая тот факт, что часть территории находится в полосе дорожного отвода (75 -метровая зона) федеральной трассы Мурманского шоссе, в ней можно размещать предприятия придорожного сервиса: АЗС, автомойки, шиномонтаж, автосервис, СТО, рестораны быстрого питания, стоянки автотранспорта, придорожные гостиницы и магазины.

О «Промышленно-деловой зоне
Разметелево - А/Д Кола-юг

Краткое эссе о Промышленно-деловой зоне.

Индустриальные участки (промка) находятся в границах «Промышленно-деловой зоны «Разметелево - А/Д Кола Юг»» согласно генерального плана Колтушского сельского поселения во Всеволожском районена первой линии Мурманского шоссе. Всего около 50 промышленных участков под производство IV и V класса опасности, под склады и прочие виды деятельности. Для промышленных участков это одно из лучших местоположений во Всеволожском районе на Мурманском шоссе всего в 9 км от КАД. Территория начинается от АЗС Несте, идет по границе с Мурманским шоссе и заканчивается в районе съезда на Мягловское шоссе. В настоящее время по промышленной и административно-деловым зонам выполняется проект планировки территории.

Наша территория Генеральным планом Колтушского сельского поселения включена в состав промышленно-деловой зоны «А/Д Кола Юг» и находится
в первой линии вдоль Мурманского шоссе в районе Р-21 Кола 22-й 23-й километр. Выполнены все необходимые инженерные изыскания: геология, геодезия, экология, гидрометеорология.

Ключевым преимуществом нашего предложения по сравнению с конкурирующими предложениями в зоне Разметелево и Мяглово является на 100% песчаная почва. Что обеспечивает естественное водоотведение и экономит серьзные средства на строительстве фундамента. У подавляющей массы конкурирующих предложений земельные участки сильно обводнены, находятся в низинах. Для строительство серьёзных капитальных зданий такие почвы требуют обязательной установки бетонных свай. Это существенно удлиняет начальный этап строительства и существенно его удорожает!

Инфраструктура:

  • Территория разделена на участи площадью от 0,1 Га до 1Га, основная нарезка участков на 20-40 соток, участки можно объединять.
  • К УЧАСТКОМ ПОДВЕДЕНЫ ДОРОГИ с покрытием ЩПС, сделано водоотведение.
  • К участкам будет подведена электрическая мощность от 15 до 150 кВт (с возможностью увеличения).

На массив получены ТУ в ПАО Ленэнерго", подписаны АТП, подключена мощность около 1МВт
В АО Газпром газораспределение Ленинградская область" получены ТУ на присоединение к центральному газоснабжению.
По желанию резидента участок может быть газифицирован.

Возможно подключение к оптоволоконной линии с трансляцией IP телефонии, телевидения и скоростного интернета.

Возведение ангаров

Предлагаем услугу по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию в промышленной зоне «Разметелево а/д Кола юг» быстровозводимых, бескаркасных, самонесущих металлических ангаров.

1. Строительно-монтажные работы по возведению АНГАРА приоритетных размеров Ширина 18м, Длина 56 м, Высота до 9м., в Санкт-Петербурге без наружных и внутренних инженерных сетей, без производственных и офисных помещений:

№ п\п

ВАРИАНТЫ

Себестоимость строительства рублей/1м2

Стоимость строительства ангара рублей

1

ХОЛОДНЫЙ АНГАР

15 500

15 500 000

2

ТЕПЛЫЙ АНГАР

17 000

17 000 000

2. Стоимость работ по проектированию и осуществлению функции технического заказчика при строительстве АНГАРА, определяется в процессе согласования параметров АНГАРА с Заказчиком.

3. Возможно построить АНГАР любой длины, при изменении других приоритетных размеров, с наружными и внутренними инженерными сетями, с производственными и офисными помещениями и другими  техническими характеристиками, в зависимости от назначения АНГАРА и пожеланий Заказчика. Стоимость работ согласовывается с Заказчиком после утверждения проекта строительства АНГАРА.  

Комплекс работ по строительству ангара включает:

  1. Подготовка строительной площадки;
  2. Устройство свайного поля;
  3. Устройство фундаментной плиты;
  4. Устройство ростверка;
  5. Устройство самонесущих металлических конструкций;
  6. Устройство металлических конструкций в торцах;
  7. Зашивка торцов профлистом;
  8. Установка металлических ворот;
  9. Установка окон поликорбанатовых с алюминиевым профилем;
  10. Утепление пенополиуретаном.

Подробное описание и фотографии быстровозводимых ангаров представлены в файле для скачивания.


Подготовкой и развитием проекта занимается опытный девелопер ООО 1-я Академия недвижимости, который построил и реконструировал в Подпорожье на территории почти 6 Га лесоперерабатывающий комплекс, включающий здание гаража на восемь постов с ремонтной зоны на три поста и двухэтажной административной частью. Общая площадь здания 1367 м2. Здание ПТО общей площадью 464 кв.м., цех деревообработки площадью 456 м2, административное здание площадью 620 м2.

Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Ленинградской области от 15.10.2018 №367 на основании заявления ООО 1-я академия недвижимости принято решение о выполнении проекта планировки территории.

В 2020 году ООО 1-я Академия недвижимости победила на престижном в сфере недвижимости конкурсе КАИССА, организованном ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области в номинации Лучший девелоперовский проект на рынке Ленинградской области. Победил как раз проект Жилого комплекса Разметелево в деревне Разметелево, занимающий территорию 85 Га земли. данный массив располагается с противоположной стороны Мурманского шоссе. В настоящее время там активно застраивается зона ИЖС.

Свяжитесь с нами

Если вас заинтересовало наше предложение свяжитесь с нами.

Онлайн заявка

Также вы можете позвонить по телефону или написать письмо через mail агент.